Чи слід продавати житло в Україні й інвестувати у європейський ринок нерухомості? Поради інвестора

Житлове питання для українців, котрі опинилися у Чехії через велику війну, є дуже болісним. Винаймати житло, особливо у Празі, дорого, і купувати його — також задоволення недешеве. Та чи слід продавати житло, яке залишилося в Україні, й інвестувати у європейський ринок нерухомості? Не зайвим є питання про те, що потрібно знати при інвестуванні за кордоном. Які основні умови та критерії оцінки такого житла? А що зараз з українською нерухомістю, чи слід вкладати гроші в неї та у яких регіонах нині ринок нерухомості не лише не обвалився, а навіть зазнав росту? На ці та інші питання відповів експерт у сфері туризму та інвестицій у закордонну нерухомість, інвестор Антон Тараненко.

— Величезна кількість українців нині перебуває у країнах ЄС, чи інвестують вони у європейську нерухомість?

— Так, звичайно! Якщо ми говоримо про українців, то сьогодні більше ніж два мільйони точно перебувають десь за кордоном, і є ті люди, які сьогодні інвестують. Як правило, обирають серед країн Європи, найпопулярніші — Німеччина, Австрія, Іспанія, Польща, Чехія, Словаччина, Угорщина, також активною є Азія, Туреччина.

— Перед тим, як починати інвестувати у нерухомість за кордоном, що потрібно знати про інвестиції у закордонну нерухомість?

— В першу чергу необхідно подивитися на політичну складову — що взагалі відбувається в країні. Як показує практика, це дуже сильно впливає. Я взагалі родом з Донецька, у 2014 році переїхав до Києва. У 2022 році, перед великою війною, вже вів бізнес за кордоном, і так сталося, що частина нашого бізнесу пов’язана із закордонними інвестиціями. Дуже важливо розуміти, що відбувається в країні, у якій ви хочете інвестувати, наскільки там політично, економічно стабільна історія. Другий момент, на який треба звертати увагу, — це також показники, якщо ви інвестуєте у туристичну нерухомість, наприклад, готельні апартаменти або якісь домівки недалеко від центру міста, «даунтаун» (центральна ділова частина — ред.), або узбережжя моря, — подивіться, який туристичний потік був за останні декілька років, наскільки він зростає, наскільки зростає оренда на житло. Плюс дуже важливий показник, саме від мене: подивіться, як продається вторинка. Яким взагалі є ринок вторинної нерухомості.

— Чи варто українцям інвестувати у чеську нерухомість і якщо так, то у яку саме?

— Актив в Європі – це завжди більш захищений актив, ніж у будь-якій іншій країні. Якщо ми говоримо саме про Чехію, наприклад, про місто Прагу, яку я дуже полюбляю, авжеж, — це точно, воно вам буде приносити дохід, особливо якщо це «даунтаун» міста або щось, що пов’язано з гарною локацією. Інша справа, що зростання цієї нерухомості сповільнене великою кількістю пропозицій більш дешевої у тій же Європі, і плюс ще не так зростає вартість: 8 відсотків якщо вас влаштовує на перепродажу, то добре. По оренді теж у вас буде не дуже висока відсоткова ставка — я думаю, до 5 відсотків будете отримувати. І насправді в Європі, я вважаю, особливо в таких містах, столицях, дуже трохи перегріта вартість, і це добра історія для досвідченого інвестора. Я, знаєте, називаю це «пенсіонерські інвестиції», коли ти не женешся за великими прибутками, але дуже хочеш збільшувати грошики, які в тебе є, за невеликий відсоток.

— Що ви можете порадити тим, хто має житло в Україні, а нині перебуває за кордоном: чи слід в Україні продавати своє житло та купувати в Європі? Я так розумію, що зараз в Україні воно буде вартувати значно менше від вартості до повномасштабного вторгнення?

— Ви знаєте, тут залежить від того, де розташований ваш той чи інший об’єкт. Якщо це Київ, якщо це Західна Україна — Львів, можливо, Буковель, — то ваша нерухомість або зросла в ціні, або точно не впала. Якщо це якісь регіони, де дуже поряд відбуваються бойові дії, наприклад, східні регіони, то мені здається, що вам зараз, можливо, і варто би продати і диверсифікувати гроші — але це буде зробити достатньо складно і за копійки або за безцінь продавати. Я зараз згадую: дев’ять років тому в мене в Донецьку залишилося дві квартири, і я досі не можу з цим нічого зробити, тому що прийшла війна в Донецьк у 2014 році — я теж думав, що за 5 тисяч доларів квартиру, яка коштує 50 тисяч, продавати не варто, а зараз я навіть не розумію, якої вона юрисдикції. Формально вона українська, але неформально окупація так довго, що тепер я просто її залишив. Я чекаю, коли туди прийдуть ЗСУ та нова українська влада і умовно відновить мій актив. Разом з тим я вважаю: якщо у вас є об’єкти в більш-менш стабільних регіонах і ви хочете продати і диверсифікувати гроші, наприклад, в інші ринки — це цілком зрозуміла історія. Як то кажуть, життя велике — якщо ти заробив один раз, точно зможеш заробити ще раз, умовно, на квартиру в Україні, а якщо у вас немає такої можливості або вам потрібна ця квартира, можете ще почекати і, можливо, знайдеться покупець. Якщо вона вас не турбує, у вас вистачає грошей і можливостей і вона стоїть собі і стоїть, — головне, щоб вона не була пасивом, не тягнула гроші — комуналка, якісь там ще додаткові історії, — вирішувати вам. Але так чи інакше в деяких регіонах, Львів — там зросла ціна на квадратний метр і на оренду, і на продаж, і там інвестори почувають себе зовсім непогано.