Іпотека як вирішення житлової проблеми й гарна інвестиція? Радить фахівець

У Чехії перебуває понад 600 тисяч громадян України. Понад 380 тисяч із них — із тимчасовим захистом. Частина з них планує залишитися у країні. Винаймати житло, особливо у Празі, дорого. І житлова проблема стосується й тих українців, хто живе в Чехії вже тривалий час чи й постійно — громадян України з правом на постійне перебування (trvalý pobyt) у Чехії близько ста тисяч. А чи може іпотека стати своєрідним порятунком та гарною інвестицією? Для останніх — так. Про умови іпотечного кредитування говоримо з засновником компанії «Центр іпотек» Юрієм Остафічуком.

— Що потрібно знати українцям про нерухомість у Чехії взагалі?

— Питання купівлі свого власного житла має стояти на першому місці, аби ви не платили оренду. Однозначно треба порахувати, яким буде платіж по іпотеці, і порівняти його з платежем по оренді: якщо вони виходять приблизно однакові, то варто замислитися про купівлю власного житла.

— Маючи яку суму на руках, варто замислюватися над тим, аби інвестувати у власне житло?

— Тут все дуже просто. Якщо ми говоримо про іпотечний ринок, то він базується на правилах, і їх усього два: якщо ви молодші від 36 років, то вам достатньо 10 відсотків від вартості житла, якщо ви старші за 36 років, то вам потрібно 20 відсотків.

— Якщо говорити взагалі про умови, про відсоткову ставку, про строки, то вони відрізняються від українських і на скільки? Які нюанси?

— Мені здається, що іпотека як продукт скрізь однаковий. Може відрізнятися вік клієнта, але стандартно у Чехії, то до 72 років, коли ви можете отримати іпотеку, і максимально іпотека розраховується на 30 років.

— Цього року будуть впроваджені якісь пільги для українців у іпотечному питанні?

— Чесно кажучи, пільги якісь будуть, але я б сильно на них не розраховував, тому що, найімовірніше, вони будуть якісь символічні і надто не допоможуть у питанні купівлі свого власного житла.

— Якщо вже є необхідна сума для першого внеску, що слід знати? Які мають бути у наявності документи? До кого звертатися та як обирати житло?

— Однією з головним проблем є «побит» (дозвіл на перебування) в Чехії, тому що, на жаль, це одна з найбільших проблем, тому що більшість переселенців, які переїхали до Чехії, зараз мають тимчасовий захист, тому для них ця можливість нормального іпотечного кредитування ще не відкрита.

— Що означає «нормального» іпотечного кредитування?

— Мова йде про нормальний відсоток, який би людина могла отримати.

Повну версію розмови з Юрієм Остафічуком слухайте в подкасті «Новини для українців у Чехії».