Іпотека зі спеціальним дозволом на довгострокове перебування в Чехії: неочікувані деталі
Після запровадження спеціального дозволу на довгострокове перебування українці почали цікавитися, чи зможуть вони оформити іпотеку у Чехії. Банки вже висловлюють свої позиції, а фінансова консультантка Христина Тома пояснює, які умови і з чого почати підготовку.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Від моменту появи новин про спеціальний дозвіл на довгострокове перебування серед українців у Чехії активно обговорюється тема житла та іпотеки. Цей дозвіл дає змогу залишатися в країні довше та жити більш стабільно.
Фінансова консультантка Христина Тома каже, що вже кілька чеських банків визначили своє ставлення до клієнтів із новим статусом.
«Що стосується спеціального дозволу на довгострокове перебування, банки нам не відповіли однозначно. Вони кажуть, що «довгострокове перебування» — це просто довгострокове перебування. Тобто вони не розглядають цей дозвіл як якийсь спеціальний чи інший».
За словами консультантки, банки наразі не вводять окремих правил для власників нового типу картки, адже на пластику просто вказано «довгострокове перебування», як і на всіх інших типах дозволів.
«Переважно банки хочуть 20% першого внеску. Ми зараз намагаємося уточнити, де, можливо, буде 10%. У деяких випадках, наприклад, якщо чоловік має «робочу карту» або дозвіл на постійне перебування, а дружина — спеціальний дозвіл, банк може погодитись на менший внесок».
Втім, у більшості випадків залишається вимога першого внеску у 20% від усієї суми іпотеки.
Максимальні суми кредитування теж різняться: в одному банку це може бути до 10 мільйонів крон, а в іншому — залежно від доходу. Raiffeisenbank, наприклад, не встановлює фіксованої верхньої межі кредитування.
Чи справді rodné číslo необхідне?
Одне з найчастіших запитань від українців — що робити, якщо спеціальний дозвіл на довгострокове перебування не передбачає можливості отримання чеського персонального ідентифікаційного номера (rodné číslo). Раніше цей номер був необхідним для оформлення іпотеки чи інших типів кредитування.
«І до цього були люди без «родного числа», і для них теж оформлювали іпотеку. Зараз банки поставили цей пункт на задній план. Фактично лише mBank досі вимагає його обов’язково — без нього навіть не можна подати заявку».
Христина Тома додає, що фінансові установи в Чехії часто діють «ланцюгово»: якщо один банк змінює умови, інші швидко наслідують.
З чого почати?
Перед тим як бігти в банк, вона радить зробити один простий, але ключовий крок — пройти консультацію.
«Немає універсального гайду, як підготуватися до оформлення іпотеки. У кожного своя ситуація — наприклад, жінка в декреті, а чоловік працює на мінімалку, або людина змінила роботу кілька місяців тому. Тому підготовку треба робити індивідуально».
Втім, консультантка радить не поспішати, якщо документи ще в процесі оформлення.
«Якщо у вас зараз віза тимчасового захисту, а спеціальний дозвіл отримаєте через кілька місяців, немає сенсу проводити консультацію вже сьогодні. Банки змінюють свої умови дуже часто — те, що актуально сьогодні, може бути недійсним через пів року».
Про що слід подбати перед оформленням іпотеки?
Щоб підвищити шанси на схвалення іпотеки, Христина радить підготуватися за трьома основними напрямками: дохід, робота, документи.
«Перше — це чистий дохід, який має регулярно надходити на банківський рахунок. Не так, що сьогодні отримали 30 тисяч, а завтра зняли 25. Банк має бачити активність і стабільність».
«Так, іноді можливо оформити іпотеку без нього, але чим «свіжіші» ваші документи (спеціальний дозвіл або «робоча карта»), тим складніше отримати кредит без початкового капіталу. Тому мати власний внесок — це, як я кажу, свята святих».
«І третє — робота. Вона має бути стабільною, не тільки-но зміненою, ви не маєте бути на лікарняному чи у декретній відпустці. А ще варто стежити, щоб термін дії карти не закінчувався через кілька тижнів після подання — банки на це теж звертають увагу».
