Якими чехи є орендодавцями? Досвiд українцiв

Після початку повномасштабної війни в Україні питання житла стало одним із ключових для українських біженців у Чехії, а взаємини між чеськими орендодавцями та українськими орендарями — важливою соціальною темою.

Через дефіцит житла, особливо в Празі та великих містах, українські орендарі часто опиняються в нерівному становищі. Значна частина мешкає в суборенді або без прямого договору з власником, нерідко сплачуючи підвищені ставки, які диктують посередники або тимчасові орендодавці. Для багатьох це створює відчуття нестабільності: відсутність власного контракту ускладнює захист прав, а переповнений ринок житла з високими цінами залишає мало альтернатив.

Біженка, яка наштовхнулася на таку ситуацію, відмовилась коментувати та не захотіла записувати інтерв’ю, але у розмові розповіла, що рієлтор, з яким у її сім’ї укладено договір оренди, не переоформив комунальні рахунки на власника житла. У результаті орендар переказує гроші за комунальні послуги рієлтору, а той уже має надсилати їх господарю. Двічі вони стикалися з тим, що рієлтор забував оплатити електроенергію.

Уперше їхній сім’ї влітку вимкнули світло майже на два місяці, бо платіж не надійшов. Зараз ситуація повторюється. Тож найкраща порада — переоформлювати всі комунальні рахунки на себе одразу після заселення, щоб уникнути таких проблем.

«Будь-які проблеми, які тут траплялися в мене, вирішувалися дуже швидко. Наприклад, коли я втратив ключі від домофону та від самої квартири i не мав можливості зайти, я подзвонив власнику, i буквально через хвилин 40—50 він приїхав вже з новим комплектом ключів. Довелося лише заплатити, якщо не помиляюся, 300 крон, і все. Після підписання договору власник дав мені цілий список рекомендацій, фактично інструкцію з використання квартири та усього обладнання. Він витратив, я не знаю, десь хвилин 30, аби повністю мені все це розповісти. Якщо взяти повністю всі аспекти цього моменту, то мої власні враження від самої квартири, від орендатора, від сусідів лише позитивні. Жодних невирішуваних проблем не було. Все вирішувалося дуже швидко, зрозумiло і без усяких питань».

Українка Оксана з центральної частини України поділилася враженнями про свiй досвiд взаємодiї з орендодавцями в Чехiї.

«Два роки тому ми вирішили винаймати житло в Чехії у місті Коліні. Спочатку звернулися до агенцій нерухомості, але там нам не пощастило. Жодних позитивних відповідей та пропозицій ми не отримали. Тому дивилися на сайтах і на одному з показiв нам пощастило зустріти власника квартири і домовитися без посередників. Молодий хлопець, років 25, син власниці квартири був дуже позитивно налаштований. Ми обговорили умови і за декілька днів ми зустрілися вже для підписання договору. Підготували свої документи: довідку про заробітну плату, договір на роботу, дозвiл на проживання в Чеській Республіцi, паспорти і довiдку, що з нас не стягують у судовому порядку жодних боргiв. Вони зі свого боку перенесли акт стану лічильників, ми це все перевірили на місці, передали нам ключі i ми підписали договір. Практично за декілька днів вже все було готово, ми могли переїжджати. Єдине — не було меблів, крім кухонних. Домовилися узгоджувати все через смс. Дозволили нам причепити карнизи для штор, шафки пiдвісні. Жодних проблем не виникало. Через рік прийшли, продовжили договір. Зараз власник запропонував нам продовжити договір на 5 років одразу. Ми дуже вдячні і не очікували такого позитивного контакту».

Ірина, яка приїхала до Чехії сім років тому після початку бойових дій на Сході України, має різний досвід, але загалом він також позитивний.

«Ми в Чехії сім років і в нас є два досвіди оренди житла. Перше — ми винаймали у Теплицях, у чехів — гарна сімейна пара. Винаймали з меблями, з усім, що потрiбно для життя, але меблі старенькі. Нам здали житло, ми уклали договір, і більше ми їх не бачили. Бачили тільки тоді, коли вже в принципі з’їжджали і переїжджали в Колін. Найцікавіше, що важко було в Коліні знайти житло, тому що ми за 150 кілометрів жили і писали рієлторам, але знайти не могли. Сяк-так одну квартиру ми знайшли в центрі. Квартира була дуже гарна. Також у чехів ми орендували — це сестра і брат. Договір уклали на пять років, і порівняно з усіма іншими квартирами ця квартира коштувала недорого. Дуже гарні умови, нова кухня, але без меблів. Ми платили кожен місяць вчасно і прожили там більш ніж два роки, поки не отримали житло від міської ради. Тому в нас гарні відгуки про чехів. В нас не було проблем. Все просто ідеально. Нормальні люди нам траплялися».

Більшість українців продовжує інтегруватися у звичайний житловий ринок Чехії. Зі свого боку, чеські орендодавці отримують стабільних орендарів, але водночас висловлюють занепокоєння економічними ризиками та непевністю майбутніх державних компенсацій. Деякі з них заявляють про потребу чітких правил щодо проживання іноземців і механізмів захисту для обох сторін.