Базові питання про пошук нового житла і зміну місця проживання — на що варто звернути увагу
Оренда і зміна житла і досі викликає в українських громадян у Чехії чимало запитань — зокрема, на чому зосередитись при виборі житла і як правильно розірвати договір з власником раніше від строку. Тож пропонуємо звернути увагу на найактуальніші аспекти.
Маєте домашнього улюбленця? Можливо, у вас є дитина або ж двоє-троє дітей? А ще у вас немає чеського громадянства або хоча б «тривалого побуту»? Ця потрійна комбінація точно ускладнить вам процес пошуку нового житла.
Проте попри всі перепони — усе можливо. Якщо ви хочете зекономити на «реалітці», варто переглядати сайти та соцмережі із оголошеннями по кілька разів на день, аби не пропустити потрібний варіант. І бути обачними і в жодному разі не давати аванси без підписання договору, аби не потрапити на гачок аферистів. Більш надійний, але найдорожчий варіант — агенції нерухомості.
Ріелтори наголошують: перечитуючи оголошення, особливо звертати увагу — оренду чи суборенду вам пропонують. На цьому наголошує Ліа Лоренова — ріелторка, власниця агентства нерухомості «ERA Grand».
— Чеською це pronájem чи podnájem. За моїми особистими спостереженнями, навіть більшість чехів не знає різниці між «пронаймом» і «поднаймом» і замінюють часто ці назви. Тому що в оренді ви маєте багато, в принципі, прав і ви захищені і ви можете, що головне для іноземця, «прописатися» в квартирі орендованій без згоди власника. В суборенді, тобто в «поднаймі», орендатор дуже погано захищений. Він, грубо кажучи, не має майже ніяких прав, і також він не може «прописатися» в цій квартирі без згоди власника.
Зазвичай на перегляд квартири чи будинку агент з нерухомості запрошує одразу декілька претендентів. Тож будьте готові, що житло може сподобатися не лише вам. Опісля перегляду маклер може запропонувати заповнити анкету, де потрібно вказати місце роботи, кількість членів родини, наявність судимості. Та основне — підтвердити свої прибутки. Якщо офіційно працевлаштовані — довідку про доходи, якщо приватний підприємець — виписку з банку. І вже опираючись на усі дані, власник нерухомості обирає майбутнього орендаря. А той у свою чергу повинен прискіпливо вивчити договір, нагадує Ліа Лоренова.
— Якщо ви не розумієте ще мови і приїхали недавно, краще б комусь, хоч би знайомому, дати прочитати, хто ідеально володіє чеською мовою. Щоб у договорі не було ніяких нюансів, які порушують закон, якихсь шалених штрафів. Грубо кажучи, я перевіряла б дуже добре договір про оренду.
Навіть якщо вам пощастило винайняти комфортне для вас помешкання, під час проживання можуть виникнути нюанси. Якщо у вас є непорозуміння з сусідами чи ж самим власником, або сталися значні зміни в житті, а ваш договір з орендодавцем ще не закінчився, — не бійтеся розірвати його достроково. Найголовніше — це згода обох сторін. Зазвичай попередити власника потрібно не менш ніж за три місяці, якщо це прописано у договорі. Хоча тут можуть бути винятки, звертає увагу Станіслав Клімов — адвокат юридичної фірми «Buchta, Pokorný & Partneři».
— Якщо ви цей термін не встановили або у вас є важливі причини для того, щоби його розірвати раніше, то закон також це дозволяє. Лише якщо у випадку непогодження зі сторони власника відбувається, то тоді питання вирішується в судовому порядку. Наприклад, переїзд в іншу місцевість, тяжка хвороба, будь-які інші — тобто у нас також на практиці це було: у людини була дійсно важка хвороба, причому шо захворіла раптово, це був інсульт, — тоді орендодавець увійшов у ситуацію і в принципі до суду не дійшло, але ми його розірвали раніше, ніж було встановлено в договорі.
Фахівці радять вирішувати усі спірні питання лише письмово, щоб мати докази — наприклад, якщо орендодавець вирішив підняти вам орендну плату, проте заздалегідь не повідомив про це. Це також може бути вагомою причиною дострокового розірвання договору.
Опісля закінчення угоди власник помешкання зобов’язаний віддати вам «кауце» — грошову заставу, страхову суму, яку ви сплатили на початку оренди, нагадує Станіслав Клімов.
— Kauce, або jistota, як її називає Цивільний кодекс, як правило, не може бути вищою, ніж трикратний розмір вашої орендної плати — по-перше (Цивільний кодекс дозволяє й шестиразовий розмір, але на практиці цього майже не стається — ред.). А по-друге, дійсно вона має бути повернена наймачу після закінчення договору. І не менш важливе питання — що ви можете встановити «по догоді» (за згодою) процент, який ви би отримували від вашого орендодавця за те, що він буде користуватися вашими грошима.
Про цей процент теж варто домовитися вже в договорі оренди.
