Знайти доступне житло в Празі непросто. Особливо під осінь

Ситуація з нерухомістю в чеській столиці на початку осені традиційно ускладнюється. Попит на оренду житла зростає напередодні початку навчального року, адже чимало студентів із різних куточків Чехії переїжджають у Прагу для подовження навчання. Як змінилися ціни та наскільки складно зараз знайти житло в Празі?

Марія вже понад два місяці шукає для себе житло у Празі. Жінка розповідає: щоб винайняти однокімнатну квартиру для однієї людини, потрібно щонайменше 45 тисяч крон, адже мінімальна вартість із комунальними послугами — 15 тисяч, а власники просять оплату за перший та останній місяць наперед, плюс рієлтору повну вартість місячної оренди як «провізію» за послуги.

«Зараз зовсім не просто знайди житло у Празі. Це або через соціальні мережі, напряму від власника, чи через рієлторську компанію. Тоді доведеться заплатити у трикратному розмірі», — розповідає Марія.

Зараз вона знайшла тимчасове житло у будинку разом із власниками. І каже: спільне проживання — це складно, адже кожна людина потребує власного простору.

«Я, наприклад, орендую кімнату у родинному домі, у якому проживає ще три дорослі людини та дитина. Я вам скажу, це досить складно, тому що потрібно підлаштовуватись під різних людей, кожна людина має своє особисте життя, і важливо не заважати одне одному. І за цю кімнату я сплачую 10 тисяч крон щомісяця», — пояснює жінка.

Із дітьми й тваринами важче, але не варто здаватися

А от Наталія з Києва шукає квартиру для великої родини. У них з чоловіком троє дітей і пес, тому потребують щонайменше трикімнатну квартиру. Жінка розповідає: найскладніше знайти оголошення, у якому власники не проти здати житло людям з малюками та собакою.

«Щонайменше на половині оголошень, які я розглядала, є примітка, що з тваринами не можна. Ще три власники квартир відмовили мені телефоном, почувши про трьох маленьких дітей і собаку. Словом, підхоже житло нам знайти дуже складно. Крім того, дітей вже прийняли у садочок та школу в нашому районі, тому ми ще й шукаємо житло лише у Празі-3. Зараз зв’язалися з рієлтором і шукаємо через неї, сподіваюся, справа піде швидше», — каже Наталія.

Рієлторка з Праги Дар’я Байдала розповідає: знайти житло, коли маєш домашнього улюбленця, справді складніше. Проте вона радить не здаватися і пробувати домовлятися з власниками. За її словами, у її практиці найчастіше спрацьовує додаткова заставна вартість, яку сплачують люди на випадок, якщо тварина пошкодить щось із меблів, або страхування, яке покриває збитки в орендованій квартирі.

«Є поняття страховки. Вона стосується також тварин. Її можна використати, якщо тварина щось пошкодить у квартирі. Застрахувати саме свою відповідальність. Наприклад, якщо затопили квартиру чи завдали збитки, то страхова компанія потім це все відшкодує. Страховка не дорога, в середньому 2000—3000 крон на рік, залежно від суми страховки», — радить Дар’я Байдала.

Шукайте житло заздалегідь

Крім того, рієлторка зазначає, що напередодні початку навчального року попит на житло зростає, тому квартиру радить починати шукати, маючи у запасі щонайменше місяць — адже деякі власники, користуючись моментом, пропонують житло дорожче.

«Власники іноді влаштовують аукціон, тобто проводять кілька переглядів, і якщо бачать, що є попит на житло, то підіймають ціну. Наприклад, спочатку виставили квартиру за 15, а потім за кілька днів підіймають до 17 і чекають, хто стільки запропонує», — каже рієлторка.

Наразі мають попит квартири дешевшого сегмента, у межах 15—20 тисяч крон на місяць, проте з хорошими умовами проживання. Та щоб таку знайти, важливо мати стабільний дохід.

«Ми повинні розуміти, що можемо запропонувати власнику від потенційного орендаря. Тобто що це за людина? Чи має ця людина або родина фінансову стабільність у Чехії чи за кордоном і чи може це підтвердити? Чи, може, це п’ять людей, які хочуть жити в однокімнатній квартирі? Ці фактори також відіграють роль у пошуку», — пояснює Дарʼя.

Вартість квартири у Празі залежить від місця розташування, кількості квадратних метрів та стану. Власники квартир, згідно з чеським законодавством, мають право перед заселенням зажадати заставну вартість — «кауце» — у розмірі до трьох орендних плат наперед.